二手房维修基金按照房屋建筑面积进行计算,这也就意味着面积越大的维修基金越大。二手房房屋维修基金的过户手续是申请人携带好相关的资料到相关机构提出申请,再填写好基本信息后领取取件通知单并领取维修基金票。
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二手房维修基金怎么算,二手房房屋维修基金怎么过户思维导图模板大纲
二手房维修基金是按建筑面积计算的,其中,没有电梯的房屋,业主按35元/㎡交存;有电梯的房屋,按65元/㎡交存。维修资金使用以后,如果账面余额不足首期交存数额的30%,业主要续交,数额不应少于业主首次交存的标准。
二手房买卖不需要缴纳维修基金,房屋维修基金只在首次购买时缴纳,以后钱随房走。当所有维修基金全部使用完后,再由全体业主重新协商共同承担公共维修费用。对于二手房,业主可以与购房者协商解决。
二手房房屋维修基金过户流程:
1.到总咨询台初审,打印合同,同时提供买卖双方身份证,卖方结婚证,产权证。
2.到查档窗口,卖方本人出示身份证和产权证,填表排号查询。
3.报税:到总服务台提交产权证,卖方结婚证,双方身份证,合同复印件各一份同时出示以上证件原件,查档资料,有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。
4.到递件窗口,出示产权证,买卖双方身份证,卖方结婚证,合同原件。领取取件通知单。
5.到取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台,交税后单方取件只需买方出示身份证,填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。
二手房过户不需要交维修基金的,一套房子只收取一次维修基金的。维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金",是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
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