房屋有贷款是可以进行抵押的,但相较于没有抵押时会比较麻烦,而且银行也会重新对抵押人的资产进行评估。办理房屋抵押贷款的风险是贷款用途,贷款人要确保所贷的款项与贷款目的相一致。贷款人很可能有偿还不了贷款的风险,最后是贷款途径,非银行的放贷机构对贷款人来说可能存在一定风险。
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房屋有贷款能抵押吗,办理抵押有什么风险思维导图模板大纲
有贷款的房屋能办理抵押贷款,不过在办理抵押时比较的麻烦,而且抵押贷款不是抵押房屋全部,只能抵押已经还款的部分;比如房屋贷款加上首付已经归还了50%,那么向银行或者贷款机构申请贷款时只能抵押一半,至于这一半能够贷到多少钱,一般会由放贷机构进行评估。但现在能够办理二次抵押的银行相对比较少。
办理房屋抵押贷款的风险是:
1.贷款用途
为什么说贷款用途存在一定的风险呢?因为银行对房屋抵押贷款用途有一定的限制,比如只能用于购车、装修、留学等正规消费用途,而不能用于投资、炒股等用于上,因为投资一旦失败,贷款势必要逾期,会带来很多麻烦,所以借款人一定要按照合同约定正确使用贷款资金。
申请房屋抵押贷款的借款人,获贷后若无力偿还贷款,银行将按照相关规定处理抵押物,获得的价款优先用于偿还贷款本息。所以申请贷款时,借款人一定要结合自己的收入、工作等情况,确定好贷款额度、期限。
3.贷款途径
房屋抵押贷款可以贷多少,需要看具体的情况。银行贷款的最高额度为,评估值的70%。一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70%,而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%,工业厂房的抵押率高可达到50%。
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