自己加楼板违法吗思维导图
房屋在进行规划之后，房子是有了备案的，如果房主为了让自己的房子更安全而想要改造房子的，是可能会自己想办法去加板楼的。那么，自己加楼板违法吗？房屋有问题怎么解决？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
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思维导图大纲
自己加楼板违法吗思维导图模板大纲
一、自己加楼板违法吗
违法，房屋需要取得建设规划、建筑许可。
二、楼板裂缝补偿多少
（一）新房楼板开裂补偿是没有标准的，房屋裂缝的赔偿需要看合同原因造成的，如果是房屋质量问题，可以要求给予修复，修复费用由建造方承担。如果是被他人侵权导致，可以要求损害赔偿，具体数额双方可以协商处理，协商不成可以委托鉴定机构进行鉴定，请专业的单位鉴定过后，房主有权申请退房根据《城市房地产开发经营管理条例》第32条：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请复验。经核实，主体结构质量不合格的，购房人有权退房%3B给购买者造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”所以地板开裂，业主经专业单位鉴定后，有权申请退房。
（二）根据《城市房地产开发经营管理条例》第32条：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请复验。经核实，主体结构质量不合格的，购房人有权退房;给购买者造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”所以地板开裂，业主经专业单位鉴定后，有权申请退房。
（三）根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：“房屋质量严重影响住宅正常使用，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。交付的房屋存在质量问题，在保修期内由出卖人承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内延误修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复。修理费用和修理期间造成的其他损失应由卖方承担。”因此，楼板出现裂缝，开发商应赔偿相应的修复费用。
三、房屋有问题怎么解决
（一）协商维修。
一般来说与开发商进行协商处理是维权的第一步，如果可以妥善解决的话，就没有必要救过消协、法院这些部门了。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。无论是协商是否有效，都要准备好充足的证据和必要的证明材料并且要注意时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。
（二）第三方维修。
在于开发商协商不一致的情况下，购房者因为某些原因需要尽快入住，可以自己找第三方维修。这就需要业主保留房屋质量问题的证据，然后进行必要的催告，维修过程中的费用都由开发商承担。保留维修的正规发票，以便事后向开发商索要相关费用。
（三）向消费者协会投诉。
房屋也是属于商品，所以找消费者协会也是可以的，但是大家要知道，消费者协会是没有执法权的。协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最常见的方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。在双方当事人自愿平等的基础上进行调解；尊重当事人的诉讼权利，不得因未经调解或者调解不成而阻止当事人向人民法院起诉。
（四）上诉至法院。
如果以上办法还是无法解决双方的问题，尤其是开发商不对房屋质量作出合理的解释及进行处理的话，业主可以向法院进行起诉，维护自己的合法权益。
（五）解约退房。
解约这个问题需要根据实际情况进行考虑，很多的购房者虽然知道房子质量有问题，但是依然不愿意解除合同，那是因为现在房价高，买房的时候价格低。但是当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。
引用法条
[1]《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条
[2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
沪公网安备 31011502019485号
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