开发商让住户交保证金怎么办思维导图

按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。

购房按揭贷款保证金由开发商交、没有法律依据，是银行和开发商自愿协商达成的结果；但一般情况下银行是不收取什么贷款保证金的，申请贷款人只需符合银行要求、提供银行需要的合格材料就行。

贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。多由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。

可以退。在办理按揭贷款的过程中，银行为了规避风险，会按照贷款的金额采取一定比例，向开发商收取费用，等到房产证完成抵押登记后，银行才会退贷款保证金。

如果购房人在贷款还款过程中，有逾期违约的情况出现，由开发商偿还，银行有权利从保证金中扣除金额。

１、首先退贷款保证金必须在一定的条件下，不满足的话不仅不能退，保证金还会有损失，这笔钱是由银行退还。

２、退保证金必须在购房者把全部的房贷都还清以后，去银行办理结清手续，拿他项权证等资料去房管局拿房产证，并且在银行办理抵押后，这笔钱财可以退给开发商。

３、开发商可以及时跟进，收到这笔退回的保证金以后，需要在七个工作日内退还给购房者，购房者携带房屋相关凭证去领取。