装修材料不合格与装饰工程质量验收思维导图

允许退房的合法理由

2006 年 6 月，北京金某科贸有限公司(下称科贸公司)与北京某一次性用品有限公司(下称用品公司)签订合同，由科贸公司负责装饰用品公司厂房，工期 40 天，总价 10 万元，保修期 1 年;付款方式为：合同签订日交付 30% 合同款，进场施工 10 日交付 40% 合同款，验收日交付 20% 合同款， 10% 作为保证金;任何一方违约，均应承担违约责任。前两笔款项支付后，科贸公司如期完成施工并于 2006 年 7 月中旬撤离施工现场。 2007 年 5 月，用品公司发现厂房地面严重破损。截止 2008 年 2 月，用品公司尚欠余款 3 万元。 2007 年 5 月，科贸公司向法院起诉，请求判令用品公司支付余款 3 万元并支付违约金。审理过程中，用品公司出具由施工监理单位出具的说明书，称厂房地面破损发生在 2007 年 4 月之前。法院审理后判决：

( 2 )驳回科贸公司其他诉讼请求。

( 1 )核对装修所用材料厂家、规格、名称、型号及采购发票，有样品的与之比对;

( 2 )装修“敏感”部位强度检测;

( 3 )隐蔽工程试用;

( 4 )及时提出异议并要求双方签字确认;

( 5 )交付方式确认，施工方在发包方施工后撤离，发包方应当及时表示要求验收，否则，视为默认合格;

( 6 )补齐之前没有完善的手续，失此机会将无法挽回。

分情况讨论，如果该材料系发包方选定，则，因装修材料不合格造成的损失，发包方自负;如果该材料系施工方选择，则，因材料不合格造成的损失，由施工方承担，承担方式可以是修理、退换，也可以是退还工程款。注意，材料选择权在发包方，发包方可以委托施工方采购材料，也可以自行采购。

保修期内，如果发生施工质量问题，发包方应当及时向施工方发送书面通知并记录，否则，在保修期经过后提出异议已经没有意义了。本案中，用品公司正式因为在保修期之后提出质量问题，法院没有予以支持。注意，保修期的起算点一般是验收合格之日，所以，一定要明确验收合格的时间，尤其是，施工方撤离现场，发包方默认，这种情形，对发包方积聚模糊性。

在施工方负责采购材料的情形下，如果发包方发现材料不合格，可以要求施工方更换;如果施工方拒绝更换，发包方可以行使不安抗辩权，即，止付应付款项。但是，行使该项权利时须谨慎，必须具有足够的证据证明材料不合格或者施工质量不合格，否则，行使不安抗辩权后，没有证据支持，需承担违约责任。

一方要证明材料不合格，除了明显的破损外，一般需要出具质量鉴定报告;否则，承担举证不能的后果。对于违约责任的约定必须明确，至少明确计算方式，否则，法院无法直接判令违约责任的承担。

1 、《中华人民共和国合同法》第 67 条：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

2 、《中华人民共和国合同法》第 255 条：承揽人提供材料的，承揽人应当按照约定选用材料，并接受定作人检验。

3 、《中华人民共和国合同法》第 261 条：承揽人完成工作地，应当向定作人应当验收该工作成果。