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物业用途是什么思维导图

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丸子家的猫 浏览量:72023-02-28 04:23:02
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物业在小区管理中其中无可替代的作用,物业服务在一定程度上也会影响着小区的房价,那么物业用途是什么?物业收入有哪些?接下来将由树图网小编为您介绍关于物业用途是什么其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

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思维导图大纲

物业用途是什么思维导图模板大纲

一、物业用途是什么

(一)让业主在小区中住的舒心,物业对小区的绿化,公共卫生进行定期维护保洁,让小区卫生整洁及绿化造型优美,春花夏树秋枫冬雪;

(二)让业主在小区中住的安心,物业对小区的外来人员进行例行询查登记,对车场车辆进出进行指挥,让业主不用担心看见小区都是外来人员在逛公园,车辆进出要前后左右看个几十遍;

(三)让业主在小区中住的放心,物业对小区公共设施的日常维护能让小区的路灯在夜晚的时候前路明亮如日,各个小区主管道畅通顺畅,有堵时也有专人清理。不用担心地上到处污水横流;

(四)为业主创造一个安全、舒适、文明、和蔼的生活与工作环境;

(五)有利于提高城市管理的社会化、专业化;

(六)可延长物业使用年限及确保其功能的正常发挥;

(七)使业主的物业保值、增值。

二、物业收入有哪些

(一)物业管理收入,指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入;

(二)物业经营收入,指企业经营业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入,如房屋出租收入、经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施收入;

(三)物业大修收入,指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托,对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。

三、物业费怎么收取

物业费的收取是需要符合一定规范的,以下原则必须要遵循:

(一)定价合理原则:收费标准要根据用户的收入水平高低来确定,标准过高不容易取得用户支持,标准过低会让物业公司赔本,且违背市场规则;

(二)优价原则:若收费标准越高,所提供的服务档次也必须越高;

(三)微利原则:即物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多;

(四)公平有偿原则:具体指的是谁使用,谁付费;谁受益,谁付费,不同使用人分摊的管理费是按使用物业的建筑面积大小计收的;

(五)合法合规原则:不违反国家和地方政府的有关规定。

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