物业有权拆花架吗思维导图

首先可以明确的告诉你物业公司无权单方面要求你拆除花架。我国《物业管理条例》第二条规定“物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。”根据上述规定可以看出物业管理企业是依照物业服务合同中的约定提供服务的，物业管理公司的职责和权力来源于物业服务合同的约定及业主委员会的授权，物业管理公司不能单方面要求业主拆除花架。

业主委员会在和物业公司签订《物业服务合同》时应注意以下几点：

在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。

例如某小区业主委员会通过招标聘用了一家物业公司，委托其管理小区的全部物业内容。而该公司在接手以后，除了物业费是自己收取外，其余的物业服务内容全部以低价委托给其他没有业务的物业企业，来赚取其中的差价。而受委托的物业企业以低价承接该业务后，由于成本的原因，只能是降低服务的内容和标准。

如果业主委员会在服务合同里没有约定详细的服务标准，也没有约定该物业公司不得将服务内容转委托给第三方的话，业主只能是白受损失。所以如果业主委员会是看中了某家物业公司的品牌和服务质量，那就要在服务合同中约定详细服务内容和具体的服务标准，并且约定该公司不得将服务内容转委托给第三方，否则承担相应的违约责任。

（一）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等

（二）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等

（三）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等

（四）购买或租赁必需的机械及器材的支出

（五）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出

（六）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用

（七）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用

（八）公共区域植花、种草及其养护费用

（九）更新储备金，即物业配套设施的更新费用

（十）聘请律师、会计师等专业人士的费用

[1]《物业管理条例》 第二条