小区物业能换吗思维导图
我们知道现在的小区基本上都会配备物业公司的，小区的绿化、环境卫生等等都由物业公司来打理的，但是有些物业公司做的就不是很到位，业主能不能换掉物业呢，接下来就让树图网小编为大家带来小区物业能换吗的详细知识，一起来看看吧。
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思维导图大纲
小区物业能换吗思维导图模板大纲
一、小区物业能换吗
业主是有权力更换物业的，不过更换物业要看具体情况。通常，物业公司和开发商都有签订合同，要是物业服务不到位或管理能力差，那么业主就可以通过业主委员会更换物业公司。并且也可以他们违约合同内容为理由，换一家更好的物业公司，要是他们管理的好，就不能随便更换物业，否则要赔偿一定的费用。
二、如何更换小区物业
（一）发起筹备，成立筹备组
更换物业公司不是个人或家庭的事，而是一个小区的事情，所以要更换物业的话，一定要成立筹备组，成立业主大会，那么话语权就高了。
（二）向接到办事处发出协助申请
在很多地方都有街道办事处，因为更换物业公司不是一件小事，所以最好请求办事处来帮忙，这样就可以争取到更多的利益。
（三）直接找开发商协商
一般情况物业公司都是开发商直接认证的，有些也是开发商旗下的物业公司，但所以要更换物业公司，也可以直接找开发商协商。
（四）找律师进行处理
如果采取前面的方法都不能解决，那么就只能找律师来处理了。建议小区业主们可以找对物权法比较专业的律师，打官司更有胜算。
三、小区物业归政府哪个部门管理
小区物业归房管局管。
法律依据：《物业管理条例》第五条规定，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施，对住宅小区物业管理进行行政监督和指导，审查或审批物业管理企业资质，指导业主委员会选择物业公司，受理业主委员会的投诉。
引用法条
[1]《物业管理条例》 第五条
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