物业罚钱找谁思维导图

《中华人民共和国行政处罚法》规定的基本原则是：主体合格、处罚法定、罚错相当、程序合法、处罚与教育相结合。所谓“主体合格”即执行罚款者必须是代表法律法规授权的执法机关执法的合格执法人员，而物业公司不是，没有执法权，所以不能罚款。

物业公司是肯定没有罚款权的，但要注意的是，物业公司可以收取“违约金”，如果双方规定的合同中有了约定，而业主违约，那么物业管理公司可以根据双方签定的合同来收取“违约金”，当然如果发现物业公司有违约业主也可以向物业公司收取“违约金”，但实际操作往往很难。所以要注意，虽然口头上说是罚款，但若实质是“违约金”的话，还是合法的。

一般纳税人企业取得物业公司收取物业费开具的增值是专用发票可以抵扣。

增值税发票也是发票的一种，具有增值税一般纳税人资格的企业都可以到主管国税部门申请领购增值税发票，并通过防伪税控系统开具。

具有增值税一般纳税人资格的企业可以凭增值税发票抵扣增值税。专用发票，“增值税专用发票”的简称。用于销售应缴纳增值税的货物时所开具的发票。

我国实施《中华人民共和国增值税暂行条例》后，为确保属于价外税的增值税凭发票注明税款抵扣制度的实施而印发，供企业使用。

纳税人销售货物或应税劳务，应向购买方开具增值税专用发票，并分别注明销售额和销项税额。专用发票作为扣款凭证使用的，仅限于购销双方均为增值税的一般纳税人。

拖欠物业费不影响过户。在旧的相关规定中，未交纳物业服务费的业主，在房屋转移和抵押登记环节将受到一定限制。但经审议，此条款被删除。此次，经表决通过的新规中，包括业主权利义务与业委会职责、业委会换届改选时的资料移交等内容都做了修改或增加。今后，业主和物业之间的纠纷，可以由居委会、村委会设立的人民调解委员会依法调解；而业主有逾期不交物业费行为的，业委会也须承担督促其交纳的责任。另外，新规最终也采纳了审议时常委会委员关于“欠交物业服务费救助机制”的相关建议，即增加物业服务企业可以依法向人民法院起诉的规定，引导物业服务企业通过诉讼来解决物业服务费欠交纠纷。

[1]《中华人民共和国行政处罚法》

[2]《中华人民共和国增值税暂行条例》