阳台地漏物业修吗思维导图

物业服务费包括了业主共有部位、共有设施的日常运行和维护费用。因此，要区分由谁来承担下水道的维修费用，首先需要界定下水道的损坏程度和维修方案是否属于日常运行和维护范畴。如果是局部性维修、更换配件、疏通，就属于日常维护，费用应当由物业负责；如果需要进行下水道的整体改造、更换管线、翻建化粪池等就属于中大修项目，这类维修一般不包括在物业费之内，业主可以申请动用专项维修资金进行维修，如果没有专项维修资金，就需要相关业主共同分担了。

土地或建筑物范围内历史形成的必经通道，相邻各方享有通行的权利，土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞；相邻一方因建筑施工、铺路架线必须临时占用他方土地的，他方应予以方便，但施工方应合理使用，完工后恢复原状，造成损失要给予补偿。

对自然流水，相邻各方都有权使用，不得擅自堵塞或排放；相邻一方必须通过另一方土地排水的，另一方应当允许，但使用者应采取措施减少损失，并给予对方损失补偿。

在建房挖沟时，应当与邻人房屋等不动产保持一定距离，不得影响邻人房基，不得将屋檐水或流水泻入邻人的土地或房屋，也不得影响他人通风、采光或生活；相邻一方所有的竹木根枝越界影响他人房屋的通风、采光、建筑物牢固及正常使用的，他方有权责令其截除根枝或伐去竹木，已造成损失的，应予赔偿。

（一）物业维修是延长物业使用寿命的保证，物业维修也是提高物业使用价值的保证，良好的物业维修能够最大地发挥物业在生命周期的使用价值。

（二）做好物业维修管理工作可以使业主安居乐业，方便业主工作和生活。

（三）做好物业维修管理工作使国家节省大量的建房基金。

（四）做好物业维修管理工作可以扩大物业企业的经济效益。

（五）物业维修管理与服务的完善可以给社会减轻就业压力，创造更多的就业机会。