小区的物业能罚款吗思维导图

罚款是属于行政权利，住宅小区物业公司罚款是没有法律依据的，只有行政机关才能罚款权利。

第一，业主与物业管理公司协商解决。即业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

第二，由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。--般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。

第三，提交仲裁机关仲裁。这是指双方发生纠纷后，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷的方式。

第四，提起诉讼。业主可以将纠纷诉至法院，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

物业纠纷属于民事纠纷也就是民事诉讼。

（一）物业管理费纠纷。

（二）物业合同签订的纠纷。

（三）公共配套设施权利人不明确的纠纷。

（四）开发商与物业公司的关系纠纷。