卖房个税是一个点还是20个点要看具体情况,能在地税系统中查到房屋原值是二十个点,不能查到是一个点,税率的标准不同的情况也是不一样的。卖房的个税应当由卖家交,对于满五年的房子免征个人所得税。
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卖房个税是一个点还是20个点,卖房个税谁交?思维导图模板大纲
卖房个税是一个点还是20个点分不同的情况计算。
1.交易的房屋能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用:所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%;
2.交易的房屋不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用:个人所得税=计税价格×1%。
二、卖房个税谁交
1.契税
购房契税是买方需要交纳的一笔费用,购房契税也是可以享受政策优惠的。一般情况下,购房契税的基准税率为3%,如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%,这种情况就是享受了优惠的;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1.5%;购买的房屋面积越大,需要交纳的税费就越多。
2.物业费
物业费是从房屋交接的时候开始计算的,但购房者要注意,生活中,很多开发商都会延期交房,因开发商的原因,延期交房期间产生的物业费应该由开发商来承担。
3.房屋维修基金
房屋维修基金是购买房屋必不可少的一笔费用,但很多人对这笔费用都不太了解,其实房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修,这关系到小区的公用设施及设备的更新、改造等。
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