如果婚姻走到了尽头,需要离婚才能解决问题,也只能离婚了。离婚后,房产分割成了大事,那么,房屋析产流程是怎样的?那么怎么办房产析产?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,树图网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
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怎么办房产析产思维导图模板大纲
办理的大致流程如下:
(一)到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋归属,可以不再办理析产公证
(二)办理抵押权银行的规定的事项;
(三)到房管局办理免征契税申请;
(四)到房管局办理离婚析产登记手续,并缴交50元的登记费;
(五)领取新房产证和他项权利证。
具体应提交的证件:
(一)《房屋所有权登记申请书》;
(二)房屋所有权证;
(三)析产协议书(或者是离婚判决书或离婚调解书);
(四)当事方身份证及复印件;
(五)房改房提供原购房契约及复印件;
(六)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘表。
如果当事人不能亲自办理析产手续,需出具委托书,受托人携带委托书及身份证原件和复印件;房改房或经济适用住房析产,还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》,《房改售房价格审查书》。
(一)房屋所有权证书;
(二)析产协议及公证书;
(三)当事人身份证及复印件;
(四)面积测绘报告;
(五)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注:
(一)若当事人不能亲自办理,可出具委托书或公证书,受托人出具身份证原件及复印件;
(二)法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;
(三)若房改房或经济适用住房析产,还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),《房改售房价格审查书》。
办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序,但是有些房屋过户必须办理公证手续。
目前需要办理公证的共有四类房产。
第一类是个人继承房产,应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。
第二类是作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证,并且在遗嘱生效后,其法定继承人或遗嘱受益人,在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。
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