预售许可证如何过户思维导图

预售许可证如何过户，说明如下：

开发商核实情况，结合项目销售和实际房价等情况确定是否同意。

购房者和开发商销售部经理面谈，就更名一事达成一致意见后，进行交款收据的更改手续。

如果是仅仅交纳了定金的话，是可以在交首付款签订正式的购房合同前向开发商申请更名。

如果购房合同已签，且在房管局做备案了，需要征得开发商的同意，然后向房管局做出申请撤销购房合同备案的手续，待撤销购房合同备案后，购房合同作废回收给房管局，开发商与购房者就更名后的最新贷款资料和购房合同就可以重新提交的了。

卖方在尚未取得房地产权证之前，虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权;而债权转让是我国《民法典》赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利。因此，卖方将期房再予转让并不违反法律的禁止性规定。所以，在实践中买卖双方可采用下列两种方式来处理未取得所有权证的房屋转让问题：

我国《民法典》第一百五十九条规定，附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。但是，如果卖方恶意不办理房地产权证并主张与买方签订的房屋买卖合同无效时，根据《民法典》第一百五十九条规定，视为条件已成就。所以，买方可以要求卖方继续履行房屋买卖合同，赔偿违约行为所造成的经济损失。

第二种处理方式是买卖双方先签署购买房屋的意向协议书，约定待卖方房地产权证办理完毕后，双方再签署正式的上海市房地产买卖合同以及办理过户手续。

正在按揭的房子可以向部分银行进行二次抵押贷款。一般情况下，正在按揭的房子，房屋处于抵押状态。在贷款未还清前，没有房产证，只能申请二次抵押贷款。不过，目前仅有部分商业银行支持办理房屋二次抵押贷款，在有担保组织的情形下对已经办理房贷的住房进行转按揭、赎楼等业务。

另外，房屋二次抵押需要满足以下条件：

必须是现房：二次抵押的房屋必须是抵押后即可入住或的房子;

办理抵押登记：银行与抵押人之间办好抵押登记，使之银行成为实际抵押权人;

房屋已办理保险：二次抵押须购买保险，并且由中国银行执管保险单的正本。

[1]《中华人民共和国民法典》 第一百五十九条