住宅转让如何写合同思维导图

要注名房产的价格、房产证的交付日期、后期要产生的费用由谁来承担还有之前期的费用是否结清

关于房产证方面有拖延纠纷等重要的情况的话，或者是原房主对于价格不满的调整，出现违约情况要确定好相关的责任还有赔付的方式。

去国家的公证处做公证也是非常重要的。公证的内容就是你和原房主之间的关于这套房的价格、房产证的交付日期、违约的责任等内容，一定要写得具体全面。同时还要记得留下原房主的购房协议复印件，身份证的复印件等。如果没有房本的话，一定要有能证明产权归属的复印件肯定得有。

买方需交纳的税费如下： （交易价以房管部门的标准为准）

契税：交易价*1.5%（个人普通住宅）

其他：交易价*3%，，包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。

交易手续费：交易面积*3元每平方米

交易印花税：交易价*0.05%

产权登记费：个人：50元每人（每加一个增加10元）;

单位：80元每宗 工本印花税费：5元一证

卖方需交纳的税费如下： （交易价以房管部门的标准为准）

交易服务费：建筑面积*3元每平方米 交易印花税：交易价*0.05%

土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价*1%）

房改房补分摊：套内面积*10.68%=X（分摊面积）套内面积+分摊面积、交易价*10%

个人所得税：据实征收：（成交价全额-房产原值-合理费用）*20%

核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%

营业税：（购入未满五年）转让收入*5.5%（个人住宅五年内）其他（转让收入-上手发票）*5.5%

土地增值税：按税务部门规定

涂消抵押查册费：一般90元每宗

房产过户给子女一般属于赠与过户。

过户流程：