验房的时候需要注意哪些问题思维导图
如今大家都想要买一套属于自己的新房,因此都会考虑买房的事情,但是购买房屋是一件比较复杂的事情,从选房看房到签订合同,再到办贷款手续,最后就是验房收房了。不过有些人在验房的时候经常会出现一些问题,那么大家在验房的时候都需要注意什么呢?下面就让树图网小编为大家带来验房的时候需要注意哪些问题的相关内容,一起来看看吧。
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思维导图大纲
验房的时候需要注意哪些问题思维导图模板大纲
一、验房的时候需要注意哪些问题
1、墙面是否有空鼓现象,这个需呀用响鼓槌进行一点一点的墙面敲击才能检查出来。
2、检查开放商给房子里布置的水管线路安全问题,打开水表,到厨房水槽龙头、马桶进行放水,看是否是通畅的,以确保管道可以使用。
3、检查开发商给房子里布置的电线的线路问题,每个空间的灯都打开试试,看看是否是亮的,确保线路是通的,还有就是插座电线进行测试,确保是通的。
4、检查开发商给房子里布置的移门、窗户的质量安全问题,需要通过开启关闭,听是否有唧唧叫的声音,看型材闭合的是否紧密即可;再仔细看看窗户的上角是否有漏水,特别是有飘窗的窗户上角。
5、用红外水平仪进行墙的垂直程度进行检测,看是否是竖直的直角边。
二、验房程序是什么
1、检查开发商手续
在准备好验房需要的相关工具之后,就要对开发商的一些手续资料进行核查,如果都齐全并且真实有效的话,说明在在房屋的开发商没有问题,购房者主要看开发商的五证是否齐全,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。根据相关规定,五证齐全的房子开发商才能交付给购房者。
2、检查房屋质量
手续等资料检查完之后,就是对房屋本身的检查了,从房屋结构到房屋面积各方面都要自己检验,购房者以不菲的价格购买的房屋当然需要十分谨慎,,在验收房屋的过程中如果发现问题,一定要及时反馈给开发商,协商处理。
3、办理收房手续
如果经过仔细的检查发现房屋质量过关,就可以着手办理收房手续了,但是需要注意如果后续使用才发现房屋有问题就很难维权了,办理收房手续的时候需要购房者交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、房屋面积差补款等,手续办理完之后,购房者就可以拿到钥匙了。
三、验房有质量问题可以退房吗
如果出现以下四种情况,购房人则可以提出退房,甚至要求开发商赔偿损失:
1、开发商擅自变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向,且并未在规定时限内通知购房者。
2、房屋交付时,套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,且合同中未约定处理方式。
3、合同没有约定,且房屋实际交付面积比原合同规定面积误差比绝对值超过3%的(不含3%)。
4、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或交付使用后,房屋主体结构质量经检验不合格。
沪公网安备 31011502019485号
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