房产交接注意事项思维导图

上下家应在双方交接房屋时作好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。同时也要办理这些的更名手续，由于现在上海的水电是依附于房子存在的，一旦房子产权转移，该房屋中的相应水电设施也必然转移，不需要变更户名，但煤气不同，它还是有户名的，如果户名不更改，原房东可以凭原安装煤气的单据将煤气设施移走，现在的产权人只能重新花钱申请煤气设施，因此在房屋交易结束后交房时买卖双方不要忘了办理煤气的更名手续;

买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，其实有线电视和煤气一样，在安装时有一笔初装费，也不是依附在房屋上的，有户名，可以变更户名，而且现在大多的有线电视费的缴纳有滞后性，很可能原屋主推迟了很多的有线电视费没有交，所以在交易后交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。

前几年上海的房屋转让时客户对户口问题很关注，因为当时市场上成交的大多为小标的房产,十几万的情况很多,成交都集中在纯上海本地人,而上海本地人都比较重视户口,特别是前几年上海拆迁情况多,经常是以房屋内户口为准的,房屋内有户口的人越多赔偿的越多,所以以前买房不一定是买房,很多是看中房子要拆迁买户口呢,所以忘记户口迁出迁进的比例比较小,现在由于投资客太多，对投资客来说根本不存在户口的迁进迁出问题，所以户口问题往往被忽视，由于投资客不在乎户口问题，等到投资客再出售时往往也会忽视户口问题，可对买房自住要迁户口的人来说，就会发生麻烦，由于前手是投资客，没有办理相关的户口迁出迁入手续，前前手的户口尚留在房屋中，买家想要迁进户口，还必须找到前前手让他迁掉户口，自己才能迁进，麻烦不说，能不能找到原房东还是另外一回事!所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好，一定不要忘了将户口问题解决掉;

对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。交房交接书其实是个双刃剑，签和没签往往会达成不同的后果，像本案中的许太太，如果没有签房屋交接书，则许太太可以否认原房东的交房行为，要求原房东按原买卖合同中约定的相关条件进行交房，即使当时的买卖合同中没有约定送按摩浴缸，许太太至少可以要求原房东给一个完整的固定装修，可现在是因为在双方办理过户手续后，许太太自己要求中介和房东协商早日拿房，房东答应只要许太太早日将钱款交给他，他就答应在收钱当日将房屋钥匙交给许太太并答应在拿到钱以后三个工作日内搬离。在双方如此同情达理的协商过程中，达成一致意见，许太太催促银行早日放贷，并将钱交给了原房东，原房东也遵守承诺当场将钥匙交给了许太太并在第三天后搬离了房屋，在房东将钥匙交给许太太同时，房东要求许太太签收了一张收条，对水电煤抄表结算，并对物业管理费等事项进行了结算，由于双方觉得所有事情都完成了，就在中介的安排下签订了交房交接书，对双方已交接的事项进行了一系列的确认。

综上所述，买卖双方办理房屋买卖交易，千万不能忘了办理一系列的交房手续，也不要忘了在所有交房手续办完后签署交房交接书!