房屋交接切莫草率思维导图

如何收房

对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。

此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

案例分析

开发商以费用为由拒绝交房怎么办？

曾经出现过这样的案例，某小区业主在收房时按照开发商的要求被迫交纳了天然气初装费，事后又以收费无法律依据为由要求开发商退款，法院却以业主自愿（因为业主无法证明是被迫而为）交纳未违反法律为由判业主败诉。这个案例说明，购房者在收房时对所交费用应进行审查，对于不该交纳的费用应拒绝交纳。

开发商收取的费用名目不同，购房者应根据情况予以处理。对于房款和物业管理费用，应在收房时交纳；对于契税和公共维修基金，开发商可以代收，但不能以此作为交房的条件，否则，就构成延期交房；对于天然气初装费，则无法律依据和合同依据，开发商不应收取，购房者可以拒交。

房屋有质量问题是否可要求退房？

房屋作为一种复杂而又非工业化的产品，或多或少地存在一些质量问题，至于能否退房，则应视问题的严重程度而定。如是主体结构问题，购房者可以毫无疑问地要求退房。但对于非主体结构问题，一般不能退房，只能要求开发商修理，除非购房合同中另有约定。