拍卖三次产权至今没有交接 63层改嫁美国基金公司思维导图

大厦现状

逸涛集团尚未成真正权属人

消息称，日前外资基金公司派出多位高层来广州与广东国投破产清算组进行谈判。这间有意收购的基金公司是由两家公司组成，一个是UXI银行(United Exchange Internat ional)，另一个是World Wide Holdings公司。

来自互联网的资料显示，UXI银行拥有460亿美元的资产，擅长私人及慈善资金的投资管理，后者则是一家保险公司的全资控股企业，2001年被英国苏格兰年金和寿险公司收购。这两家公司都没有涉足酒店业的记录。若消息所称的收购价高达11.9亿元，则比2002年的拍卖价高出6000万元，比上次债权人会议通过的10.8亿元最低转让价整整高出1.1亿元，显得势在必得。

来自参与63层第三次拍卖的一位拍卖行人士透露，按照当初拍卖约定的分三期付款办法，逸涛集团应在2003年7月18日前付清11.3亿元的拍卖款项，但逸涛集团到现在只付了首期款项，63层的产权至今没有交接，逸涛集团还不是63层的真正权属人。

根据《拍卖法》的相关规定，逸涛集团已经违约，因此，如果清算组决定为63层寻找新买家，逸涛集团无权干涉。当然，清算组应该会与逸涛集团进行协商。

专家点评

对投资者须设有约束力的门槛

国际大厦经历了2001年12月和2002年1月两次流拍后，终于在2002第三度拍卖时寻到了东家——广东逸涛集团。3年已过，广东逸涛集团却在支付了2亿首期款和590万拍卖佣金后就未再付拍卖款，导致63层的产权至今还未交接。

广州市房地产专家韩世同表示，如此高价的一个标的，在选择投资者和经营者时必须非常谨慎。买家的经济实力、品牌影响力以及操作经验各个方面的指标都必须“过关”。

“不同实力的买家会使标的的价值有不同的体现。”韩世同说，因此，在交易过程中，建议引入有国际背景的品牌公司，不仅能够有资金方面的保证，也能在一定程度上提高广州酒店业的总体水平。