50年产权但性质为住宅怎么办思维导图

不少业主觉得，虽然房子的性质是住宅，但它只有50年的产权比起70年产权的房子，自己似乎亏了20年。

但其实不是的，我国早有明文规定“住宅建设用地使用权限届满的，自动续期”。也就是说，买了产权50年的住宅房，实际上指的是房屋所占土地的土地使用权年限，也就是土地的使用权年限50年。所以不管是买的50年产权或者是70年产权的房子，结果都是一样的，若是再细化一点，只是在土地使用权的续期上有早一些或晚一些的区别而已。

根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年;综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。房屋产权50年和70年的区别，在于土地的使用年限长短，一个可以使用土地50年，一个可以使用土地70年。无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。土地使用权出让合同期届满，土地使用者需要继续使用，可提前一年向相关部门提出申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的，也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。

我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。

50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。

[1]《城市房屋拆迁管理条例》

[2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》