二手房过户登记不适用诉讼时效规定思维导图

2009年8月陈先生委托律师向罗湖区法院提起诉讼，要求吴小姐履行产权转移登记义务，将涉案房屋过户于其名下。

1、《民法通则》虽然没有对诉讼时效的适用范围予以规定，但结合最高人民法院的司法解释可以认定诉讼时效仅适用于债权（请求权）不适用于物权;

2、吴小姐已经将房屋交付陈先生，陈先生也已实际占有使用至今，卖方的房屋交付义务已经完成，现陈先生要求其配合办理过户手续的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定;

3、从合同的主从义务来看，在主给付义务已经履行完毕的情况下，从给付义务不得单独适用诉讼时效。房屋买卖合同中，业主的主给付义务是交房，过户仅是对买方物权的确认，在房屋已交付的情况下，业主不能再适用诉讼时效对过户义务抗辩;

4、本案即使存在诉讼时效，其起算日期也只是赎楼后60日届满之日，而不是合同约定的签约后90日（30日赎楼期加60日过户期）。由于吴小姐迟延到2007年10月19日才赎楼，从此再过60日起算陈先生的诉讼并未超过时效。