三方签约强化登记备案思维导图

陈女士有一套崇文区东花市的房产想要出租，正巧赶上新版房屋租赁合同实施，陈女士应该如何根据实际需求来正确进行出租操作，记者采访了业内专业人士，针对她的几种可能发生的不同的成交情况进行了详细解读。

自行成交七日内办房屋出租登记

如果陈女士是通过亲戚朋友介绍，或者是在租房网上发布房源信息，自行找到了租房者。那么陈女士应该选择的是“北京市房屋租赁合同（自行成交版）”，这也是最简单的一种形式。

在双方谈妥以后，就可以签合同了。根据新规定，自行成交不需要备案，但是办理房屋出租登记手续却必不可少。陈女士需要在7日之内，到东花市社区的来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续，同时交纳房屋出租的税费。等到出租合同到期，陈女士需要在5日之内再跑一趟东花市社区来京人员和出租房屋服务站，以办理登记变更、注销手续。

中原地产专业人士提示陈女士，新版房屋租赁合同中新增了一项，若是租房者人为损坏屋内设施拒不赔偿，或是利用房屋从事违法活动，抑或是损害到了其他人正常工作、生活，那么陈女士就有权解除合同，这一条对承租方的行为约束更加具体，有利于保护业主权益。

对于租房者来说，所需要做的很简单，就是配合陈女士进行房屋出租登记，如果租房者是外地来京人士，那就还需要办理一个暂住证。