承租人优先承租权法律规定思维导图

首先，在法律规定层面，并没有优先承租权这项权利。那么我们通常所说的优先承租权是指什么呢它往往是基于租赁合同的约定而产生的，仅在合同当事人之间发生效力，不能对抗已经实际承租的善意第三人。如果出租人未在合同约定期限或合理期限内通知原承租人续租，就将房屋另行出租给他人了，原承租人就要分析新的承租人是否是善意第三人，如果他并不知道，也不应当知道他的租赁合同侵害到了原承租人的优先承租权了，那么应该说新的承租合同是有效的，原承租人只能要求出租人承担赔偿损失等相应违约责任了。

要准确把握承租人的法律地位，就必须厘清房屋租赁权的法律属性。

（一）房屋租赁权是债权而非用益物权。

（二）承租人具有从属性。

（三）承租人具有独立性。

（一）承租人和出租人之间有合法有效的房屋租赁合同在先，并实际履行完毕。如果租赁合同被确认无效或被撤销，自无承租人优先承租权之说。

（二）租期届满后，原房继续出租，且原承租人仍愿租用原房。如果租期届满，出租人收回自用或不再出租，承租人不能主张继续承租。此外，如果房屋的共有人以同等条件提出承租，按物权优于债权原理，承租人的优先权应受限制。因为房屋的共有人对房屋享有一定的所有权。

（三）优先承租权的行使只限于租赁物为房屋或者类似于房屋的不动产。这是因为合同法第二百三十条明确规定优先购买权的行使对象是租赁的房屋。

（四）承租人的优先承租权必须在出租人继续出租房屋的同等条件下行使。所谓同等条件是指租金价格、租赁期限等主要条件相对平等。承租人享有优先承租权是法律对租赁合同的双方当事人进行利益平衡的表现。承租人只有在同等条件下才能享有优先承租权符合公平合理原则。只有这样，才能充分发挥租赁房屋的价值，既保护了出租人、承租人合法权益，又可以避免纠纷的发生。