2018年杭州房改房政策规定思维导图

内容如下：（杭州市市区房改房上市交易实施细则）

第一条 根据《杭州市市区房改房上市交易管理试行办法》、《关于取消"房改房上市交易准"行政审批事项的通知》及有关规定，为规范房改房上市交易行为，进一步简化手续，促进房地产市场的发展，特制定本实施细则。

第二条 本细则所称的房改房包括：（1）职工、居民按房改政策规定的成本价购买的公有住房。（2）职工、居民按市政府定价购买的经济适用住房、安居工程住 房和解困房等。（3）国家扶持、单位资助、个人集资合作建造的住房。

第三条 房改房上市交易，必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证，权属清晰。

第四条 有下列情况之一的房改房暂缓上市：（1）依法裁定、查封的房改房。（2）已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证，未经拆迁人同意的房改房。（3）超过房改房面积控制标准，未按规定标准补足应交款项的房改房。（4）与原售房单位在公有住房 （ 换购房 ） 买卖协议书中。有其它约定条件的，从其约定。（5）末满 35 周岁的未婚职工购买房改房不足 5 年的 （ 不含经济适用住房 ） .（6）法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。

第五条 记房改房上市交易的形式包括转让 （ 包括买卖、交换、赠 与、继承或其他合法方式 ） 、抵押 （ 包括抵押、典当 ） 和租赁。

房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案；且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。

按照杭州的房屋管理政策，这个土地出让金是按照标定地价乘以缴纳比例乘以上市房屋分摊土地的面积在乘以年期修正系数，这个基准地价一级是每平方米是304元，二级是243元，三到五级依次是每平方米192元、145元和110元。杭州房改房的土地出让金的计算方法--对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金=标定地价（元/平方米）×缴纳比例（≥40%）×上市房屋分摊土地面积（平方米）×年期修正系数。