房改房购买需要缴纳哪些税费？思维导图

土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;

个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米;

需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

承受方须缴纳的税费有契税，印花税。按成交价格的1.5%缴纳契税，按0.05%缴纳印花税，按土地等级×分摊的土地面积×年期更正系数来缴纳土地出让金。

出让方应缴纳的税费有印花税，综合税，房改房上市转让所得利益等。要按照成交价格的0.05%来缴纳印花税，按差价的5.55%来缴纳综合税。个人转让买进超过一年的普通住宅免收综合税。

从2002年3月29日起，为了鼓励房改房上市转让，自房改房上市转让之日起至新购买住房交易过户或预(销)售商品房合同备案之日止，对房改房卖方在前、后一年内重新购买住房的，新购房价款大于或等于首次房改房出售价款的，给予原缴纳所得收益1.3倍至1.6倍部分100%的补贴，1.6倍以上部分90%的补贴;小于首次房改房出售价款的，均给予原缴纳所得收益(包括1.6倍以上部分)50%的补贴。

上述案例中的李女士，在房改房卖出后一年内以40万元的价款购买商品房一套，问她可获取补贴多少?

李女士可获补贴16029元。计算方法：李女士原缴纳的所得收益为32058元，即(412116-384000)×50%=14058元和(384000-312000)×25%=18000元。现李女士新购房价款小于首次房改房出售价款，因此李女士可得补贴：32058×50%=16029元。