房改房买卖合同效力的确定思维导图

经查，王某与前妻的离婚协议上明确该房归王某所有。王某卖房时，该房属职工福利房，已经参加房改，产权证已经办理到王某名下，而土地使用权尚未办理。

有律师认为，本案的焦点在于尚未取得土地使用权证的房改房买卖合同是否有效。根据《合同法》的有关规定，只要是双方真实意思表示，均是合法有效的合同。本案中，被告虽然尚未取得土地使用权证，但该房的所有权不存在任何争议，属于被告所有。另外，国家有关法规也都鼓励和促进住房的上市交易。因此，本案所涉房屋买卖合同合法有效，应当受到法律的保护，被告对自己的违约行为应承担相应责任。案件审理中，法庭采纳了以上意见。

当然，对于已经取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房，也并非都可以上市出售，这也是广大消费者应当注意的问题。