房改房好不好？思维导图

1、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制房地产权利的;

2、被列入拆迁范围的;

3、共有人不同意上市的;

4、违反产权人与原产权单位购房约定的;

5、国家、省、市规定不能上市的。

1、已取得房产证;

2、出售的，已按标准价或成本价付清房款;

3、交换、赠与的，已按成本价付清房款;

4、已交纳应分摊共有建筑面积价款;

5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。

1、总楼高10层或以上，按公用分摊面积交易评估价的20%收取;

2、总楼高10层以下，按公用分摊面积交易评估价的10%收取。

二、考察房改房的建筑质量，如有没有裂缝、漏水等现象，因为建筑质量的好坏，直接关系到交易价格和使用期限。另外，还要打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象等。

三、了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

四、了解物业管理状况。虽然目前的房改房一般没有物业管理，但对于一些已有物业管理的小区，则要看看保安人员的基本素质、小区环境卫生、各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准和维修养护费用标准，如公用水、电价格以及停车位的收费标准等。

五、考察环境和配套。要看清楚房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

六、调查该房改房是否存在遗留问题，最好走访一下。