帝景豪廷酒店公寓：真正的酒店公寓思维导图

酒店公寓乃是与酒店一体集成、享受酒店所带来的各种商务、休闲、会议配套，并由酒店的管理方向业主承租并统一服务管理、面向社会经营的酒店套房。

真正的酒店公寓

根本上说，酒店公寓的商业模式在于，首先由开发商或酒店公司建设酒店及酒店公寓，将酒店作为长期持有物业进行经营，而后由开发商与酒店公司合作，将酒店公寓出售后交由酒店公司以一定的投资回报向小业主承租，并由酒店公司进行经营管理，待达到一定的预期经营年限后，小业主取得了预期丰富的收益后，酒店公司将酒店公寓交还给小业主。

酒店公寓成立的根本理由，也就是它与其他房地产产品的区别，就在于与一个配套齐全的酒店在一起，享受全部酒店的配套设施。

一般而言，酒店公寓具有如下特质：

北京唯一的酒店公寓

帝景豪庭酒店公寓乃是帝景豪廷酒店的衍生产品，坐落于帝景豪庭酒店的南翼，总建筑面积约为20000平米，总套数171套，主力户型为120平米的两室一厅，采取与五星级酒店装修标准，并享受五星级的东方式管家服务。

帝景豪庭酒店公寓是由合生创展集团与美国豪生酒店管理集团参照国际标准联袂推出的北京第一个酒店公寓，也是目前北京市场上唯一的一个酒店公寓，是真正意义上的酒店公寓。帝景豪庭酒店公寓是由合生创展集团北京地区公司按照五星级酒店的标准建设并面向小业主发售，由美国豪生酒店管理集团，也是帝景豪廷酒店的管理方，承租10年，每年为小业主提供相当于总房款的8％的租赁回报以及每年在全国四个城市、五个酒店累计八晚的套房使用权。而且，在美国豪生酒店管理集团承租期间，小业主免交物业费和公共维修基金，由合生创展集团与美国豪生酒店管理集团共同来为小业主打理相应的工作。

小业主则与合生创展集团、美国豪生酒店管理集团签定三方协议，由合生创展与美国豪生酒店管理集团共同保障收益。待10年后，小业主收回权益之时，在合生创展与美国豪生酒店管理集团的共同培育下，帝景豪庭酒店公寓的物业价值、品牌价值乃至租金较之目前都将得以大幅提升。

广阔的发展前景

目前随全球经济的快速互融，商旅人群的外境居住已形成一个特定的庞大市场。就目前北京市场来说，我国正处于经济迅猛发展的阶段，世界排名前100位的跨国公司，有50%在京设有办事机构，境外办事机构共计4000多家。2008奥运会更为北京带来了前所未有的吸引外商的契机，大量商务团体的涌入为酒店类物业创造了广阔的需求空间。这也正是造成近阶段酒店类物业纷涌而出的市场背景。

但是，目前北京在售的酒店类物业主要以酒店式公寓为主，几乎没有真正的酒店公寓。比如远中悦莱酒店公寓、晶都酒店公寓、金桥国际公寓、NEWYORKER酒店公寓等，基本上是以酒店公司管理而并没有真正的酒店与之配套。亦有部分由物业公司进行出租管理的所谓酒店式公寓，更是无法达到酒店公寓的服务标准和租售情况。

在共同的市场趋势之下，优者胜仍是市场竞争的不二法则。酒店公寓因其硬件配套的完善便利，可完全满足商务活动、会议、休闲交际、居住等需求，并直接享有酒店服务，更具备酒店同一体系的灵活的租居方式（可长租亦可以每晚为单位短租），必将成为国际商旅人群的首选。

来自帝景豪廷酒店的强大支持

北京帝景豪廷酒店，是美国豪生酒店管理集团在亚洲的第一个超铂金五星级品牌，其功能配套完善豪华，是一家国际标准的精英商旅酒店，商旅服务功能极为强大。其总建筑面积约为40000㎡，主要分为餐饮区、康体区、会议区和客房区，并提供专卖店式东方管家服务，全面覆盖各式商旅生活需求。

餐饮区包括：西餐厅/大堂吧，中餐厅，茶艺馆，大宴会厅、小宴会厅和贵宾室，雪茄红酒俱乐部。

康体区包括：恒温游泳馆，棋牌室，乒乓球馆，桌球馆，健身房，SPA水疗美体健康中心和桑拿按摩中心。

会议区包括大、中、小会议室，另有贵宾会议厅，面积约为80㎡；

帝景豪廷酒店公寓依托于酒店的高档功能配套，可以完全满足商旅人群随时发生的接待访客、举行小型商务会谈、交际用餐或上门送餐、通过康体休闲放松疲累的神经等全面的生活需求，成为高端商旅层的便利首选。

来自全球第一酒店集团的管理增值

无论从前期的固定回报来看，还是从后期的自行经营来看，酒店公寓的承租方都是一个重要角色。其服务管理水平将直接影响经营状况，而其经营状况则直接影响物业的增值。

帝景豪廷酒店公寓的管理方是美国豪生国际酒店管理集团。美国豪生国际酒店管理集团的母公司圣达特集团亦是世界500强企业被行业权威杂志《HOTELS AND MOTELS MANAGEMENT》评选为全球排名第一的酒店管理集团，目前其管理的酒店数量居全球首位，经营网络覆盖各大洲，拥有庞大的资深酒店经营团队。此次，北京帝景豪廷酒店公寓即由来自法国、德国、泰国、中国台湾、香港和大陆的多位浸淫于酒店业多年的管理团队提供服务，以确保每年稳定的投资回报和物业的保值增值。

同时，美国豪生酒店管理集团著名的全球客房分配系统——伽俐略系统，其网络的客源量相当于全球客源的1/3强，帝景豪廷五星级酒店公寓将共享这一全球1/3的客源网络。