二手商品房买卖税费怎么算，二手商品房买卖税费由谁承担思维导图

1.(售房收入-购房总额-本次缴纳增值税-原始契税-合同价×1%)×20%;

2.税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应该缴纳税额的，应该采取核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

3.二手普通住宅增值税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%增值税，超过2年(含2年)免征增值税。

(1)契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%);

(2)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;

(3)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%;

(4)产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

(1)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;

(2)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%;

(3)土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;

(4)解困房：成交价或评估价(高者)×1%;

(5)商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积。