商铺过户需要什么手续思维导图
商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所，那么，商铺过户需要什么手续？下面就让我们跟随树图网小编一起来了解一下吧。
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思维导图大纲
商铺过户需要什么手续思维导图模板大纲
一、商铺过户需要什么手续
1.签定买卖合同：买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。
2.递件：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，其中商品过户需要的材料包括申请表(原件)；买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件。
3.交税：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
二、已买了返租商铺怎么办
购买商铺开发商违约不到返租，可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调。
国家已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式，《商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
三、商铺租赁合同注意事项
1、 出租人的主体资格
承租商铺的时候，对于出租人来说首先需要具备的就是房屋产权证，这是必须要的证件之一。另外，在出租商铺的过程中，出租人应持有合法的租赁凭证和转租证明。
2、 房屋的用途
在签署商铺租赁合同过程中，必须先确认房屋的租赁用途，如果是用来开服装电的话，则被是被商业用房。但如果没有将用途明确清楚的，则会影响到营业执照的办理。
3、 租赁期限
按照相关规定，商铺租赁期限最长不得超过20年，超出则属于无效。因此，在签署过程中，租赁双方要先明确好租赁的期限。
4、 租赁合同登记
商铺租赁合同签署成功之后，必须由当事人将此合同送至房管局办理登记备案手续，若没有经过登记备案的话，此合同则属于无效。
引用法条
[1]《商品房销售管理办法》
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