在租商铺的时候,需要签订租赁合同,有些人希望长久租下商铺,出租商铺需要约定期限吗?法律上对此有着怎样的规定呢?以下就跟着树图网小编一起来了解一下吧。
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出租商铺要约定期限吗思维导图模板大纲
出租商铺一般需要约定期限,大多数商铺租赁合同都是约定5年时间。租不到这么长时间的话可以转让,还可以有一笔不费的转让费。房屋租赁合同的最长期限为二十年。
根据《民法典》第705条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
不定期商铺租赁合同也可以解除。
(一)根据《城市房地产管理法》和《商品房租赁管理办法》以及其它法律法规的规定,承租人具有下列情形的,出租人可以单方解除合同:
1、 承租人擅自将承租的房屋私自转租、转让或转借的;
2、 承租人与他人私换房屋的;
3、 承租人利用承租房屋从事非法活动,损害公共利益的;
4、 承租人累计6个月拒不交纳租金的;
5、 承租人故意损坏房屋的;
6、 承租人擅自拆改房屋结构、装修或擅自改变房屋用途的;
7、 出租人因不可预见的原因确实需要收回房屋的;
8、 双方为不定期租赁的。
(二)对于承租方,若存在下列情形的,也可以单方解除合同:
1、 出租人交付的房屋不符合合同约定的装修标准或使用用途的;
2、 出租房屋存在重大毁损,出租人经承租人催告,拒不维修的;
3、 承租人已自建房屋或购置房屋,确实无须再继续租赁的;
4、 双方为不定期租赁的。
房屋租赁合同的解除,无论是法定还是约定的,出租人或是承租人都应向对方明确作出解除的意思表示,最好是书面的通知。如双方均同意解除,并就解除条件能达成一致意见,可口头或是书面达成解除协议,合同即告正式终止。如双方就解除不能达成一致意见,享有单方解除权一方的解除通知到达对方时,合同即告终止。
民事主体在建立租赁关系时,是可以签署不定期类型的合同的,对于此种双方并没有约定什么时候会解除的不定期租赁关系,任何一方在不想继续租赁关系时,都可以随时向对方提出自己的想法,一旦双方达成一致,租赁关系就会自然解除了。
首先可以根据合同的规定要求承担违约责任。其次可以根据《民法典》相关规定,解除合同。最后前面两者都不行,可以直接到法院起诉。
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百零五条
[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》
[3]《商品房屋租赁管理办法》
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