社区商铺买卖流程是怎样的思维导图

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、双方带着材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着材料，到税务部门申请缴纳契税、营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单；

4、双方带着材料，到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。

1、商铺买卖需要交纳的税费主要有营业税、契税、印花税、土地税、个人所得税；

2、买入合同金额的3％契税和0.05％的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5％的交易手续费；

3、满五5年，需缴纳交易过户费：5元／平方米；

4、营业税及其他附加费：总额的5.6％；

5、个人所得税，差额20％；

6、土地税，3％；

7、契税为成交价的4％。

1、申请人和配偶的身份证、结婚证、户口本（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2、购房协议书；

3、房价50%或以上预付款收据；

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；

5、开发商的收款帐号。