买卖商铺需要交的税费思维导图
物价的上涨，货币的贬值，让很多人都开始通过买房买商铺等固定资产的方式来实现财富的保值和升值。不可否认，购买商铺的远比购买黄金等贵重物品有更多的优势，相比购买股票和理财产品的风险又小。那么，买卖商铺需要交的税费怎么来计算呢？
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思维导图大纲
买卖商铺需要交的税费思维导图模板大纲
一、买卖商铺需要交的税费
1、买家支付
（1）房地产交易手续费：5元平方米为普通住宅，非普通住宅为11元平方米．
（2）房屋登记费：550元本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
（3）权证印花税：5元。
（4）印花税：0.05%
（5）契税：交易价（或评估价）×0.04。
2、卖家支付
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
（1）房地产交易手续费3元平方米。
（2）印花税：房屋产价的0.0005。
（3）土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税＝［转让收入－上手发票价（每年加计0.05）－有关税金］×适用税率。
二、商铺买卖的注意事项
1、投资商铺既要看价格，更要看地段。
比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周边商铺，重点要关注附近大规模社区的外围商铺。
2、还要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。
商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。
3、商铺的户型也非常重要。
尽量选开间大，进深短的。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。
4、要考虑商铺的投资回报率。
在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。
三、商铺买卖流程
1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果超市商铺经营者就是房屋的者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
6、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。
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