小编介绍：如何挑选投资价值高的商铺思维导图

人气、人流是由道路决定的，在未来若干年人气不变、人流必须经过的地段，就有很高的投资价值，因为它有永恒性。全国许多城市目前都进行着大规模的旧城改造，使得地段处于急剧变化之中，在变化当中有风险，也会有机遇。一些原来有投资价值的地段，可能会因为道路的改变，失去人流的支撑，投资的风险加大;新道路的建设也会有新的地段重新涌现，人流必须经过的一些地段的商铺收益会很高。

近年来，小面积商铺投资受到越来越多的人青睐。

中小型企业多选择小面积商务办公楼。单身公寓是投资性的住宅房，多数人购买了不住而用于出租获取租金回报。该物业一般都是地处热闹地段，房型面积较小，在20～40平方米之间，套内卧室、卫生间、厨房和会客空间等基本居住功能齐全。小面积商铺历来是投资的稀缺品种，它的投资价值很高。单身公寓、小面积商务楼和小商铺市场火热的主要原因是单位面积小、总价低，吻合绝大多数房产投资者投资起点低回报收效快的购买心理。具体分析，单身公寓是因为城市外来人口增多，这些人经济上并不是太富裕，他们需要过渡性房产品种;小面积商务楼是因为近年来以私营企业为代表的中小企业飞速发展，他们需要有品牌的，总价又不高的办公物业;小商铺是因为最近几年城市商业模式已有两极化发展趋势，或大商场、高档商场，或大众化的遍布各新开发小区的小商店，而中小投资者需要的小商铺目前还十分稀缺。

在一些边缘地区大盘建设的早期，投资其周边商铺，已日渐成为楼市稳健型投资客的长线投资品种之一。住宅郊区化趋势的推进，使商业网点的建设从中心区域向边缘区域转移。依附于新城建设而蓬勃发展的外围地区商铺，由于其良好的成长性，广受投资客的关注。

成长型商铺初始投资额较低，这种需要孵化期的产品，收益率呈现递增形态，因此比较适合资金回报迫切性不强的小投资者。

在商铺投资市场上，资深买家的诀窍之一就是“看客买铺”。cbd商务规划区和社区商业铺位之所以热销，根本原因就在于，投资判定一家商铺的价值，最重要的是看客流的消费能级，哪里的消费能级越高，哪里的商铺投资越有价值。写字楼商铺租金相对比较低，升值空间大;其次是cbd商务区的客流比较稳定，消费能级比较高，特别适合一些现代商贸服务行业的业态入驻。类似的cbd商务区规划有限，其商铺存量则更是稀缺，对投资者来说，升值潜力都十分看好。

一般来说，cbd商务区的商铺客流消费能级相对较高。以商务楼白领、外籍人士为目标消费群的酒吧咖啡馆、健身健美中心、美容美发厅以及银行证券、展览展示厅都会开在这些地方。

从城市的发展看，城市空心化会成为趋势，随着居住的外移，商业也会向外发展，而商务中心会集中在城市中心。百货业需要相对的集中，买衣服、家电等，需要看流行、看趋势，消费者需要货比三家。而超市就不用集中，是消费者很快可以下决定购买的，只要有消费人群的支撑，就能独立形成旺区。现在要寻找风险小、回报高的地段，城市地铁的出口应该是投资的最佳选取点，地铁出口确定的位置，一般租金会成倍地上涨。

对于商业地产的投资，要注意地段和商业业态，现在的超市将有可能会被仓市所取代，仓市将成为一种方向。在仓市和超市的旁边可以考虑选择商铺，因为在附近不缺人气，但要注意的是，经营要有差异性，不能经营和仓市、超市相近的商品。

经历非典，市民开始更加注重健康、环保、绿色的消费理念，绿地商铺炙手可热。

昔日在人们一般认识中，商业繁荣是建立在一种完全人为的环境中，它需要购买力聚集，而坐落于大片绿地周边的商铺，无法形成视觉上的强势。因而“绿色”往往会站到繁荣繁华商业的对立面。在上海商业历史上，就不乏一些知名商业街在改造时“果断”移植掉大片行道树所带来的遗憾。

不同位置的商铺，获得客流的能力不一样，租金价格也自然大不相同。商铺租金的变化，往往是某个区域或某类商铺投资价值的坐标。

有两类热销的商铺租金和售价是一路走高。一类是连锁大卖场、销品茂等新业态的大商铺。作为注入房产市场的新元素，这些大型优质商铺供给的稀缺，使近期公开租售的大商铺的租金继续保持上升势头。另一类，则是市级商业中心区的“经典”旺铺，租金更是成倍增长，千金难求，一经推出即被投资者购租一空。

商铺投资专家分析认为，在目前的市场上，这类位置佳、地段好的所谓“经典旺铺”，其价格已经被抬升到一个危险的价位区间，投资者如果现在入市，存在巨大的套牢风险，务必三思而后行。不少商铺一而再，再而三地被爆炒，租金的价格已经相当离谱，谁成为最后接手的经营者，等于“抱个炸弹在怀里”。

租金高的商铺，虽能代表它的经营价值高，但绝不能说商铺租金越高，就越值得商家入驻。能让老板赚钱的商铺是好商铺，但决定一家商铺是否值得投资，租金并非惟一的参考指标。