城里人购农民房引争议 农村房屋能不能自由买卖思维导图

《土地管理法》等相关法规对宅基地的规定是否限制了农民处分房屋的权利？宅基地的使用权和宅基地上的房屋所有权是否可以分别转让？买农村房的有两种人，一种是城里的居民，另一种是在农村集体土地上生活的农民。买卖房屋的行为是否都有效？国家基于什么样的考虑要限制了农民处分房屋的权利？宅基地的使用权和宅基地上的房屋所有权是否可以分别转让？实际上相关的法律对农村房屋的买卖是做了一定的限制，因此应该说农村的房屋至少在目前是不能自由买卖的。国务院有过这样一个文件，没有限制农民卖，但是却限制居民买。这样的话，就等于农村的房屋是不能自由买卖的。另外，土地管理法对于宅基地的规定肯定就是限制了农民住房处分的权利，因为宅基地的使用、申请是有一定程序的，而且它也规定了谁有权申请宅基地。

应当尽快通过完善立法解决宅基地使用权与房屋所有权之间的矛盾。在保护耕地的前提下，可以明确规定允许农村房屋可以买卖，同时宅基地使用权也随之转让。但转让的同时，如果是非村民购买，还应当支付土地使用费给集体经济组织。

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