深国土局：农民房买卖非法思维导图

这种农村私房与所谓的集资房是否可以买卖呢?近日，带着部分购房者提供的购房合同,记者走访了深圳市规划与国土资源局地政建设监察处有关人士。

记者了解到，目前深圳一些地方的农民房的开发和买卖十分盛行，他们大都打着集资房的旗号采用合作建房的形式与购房者签订协议，附本一般都有‘两证一书’(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用权出让合同书)，还承诺可以办房产证。但有关人士称这些‘两证一书’是绝对办不了房产证的。这些‘两证一书’已经被开发商重复使用多次的了。而且从2001年8月6日后，政府部门已经不再审批合作建房了，合作建房，购房者权益得不到保障。按照《土地法》的规定，城镇居民建房需要使用土地，必须由县级以上人民政府批准。这种‘两证一书’也是历史条件下典型的越权审批，到头来都是无效的法律文书。法律规定任何人不得以任何形式买卖国家土地，越权审批部门要承??责任。非法获得土地又透过非法买卖来进行所谓产权转让就更不合法，最终坑的是购房者。

2001年10月17日，深圳市人大发布《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》，该规定对于1999年3月5日以前的违法私房要求在交纳罚款后，国土部门确认产权，补签土地使用权出让合同。但这种房屋不得抵押转让或买卖。律师说法：合作建房合同书并无法律效力