北京买商品房需要交哪些税思维导图
北京买商品房需要交的税费有契税、印花税、维修基金、权属登记费、交易手续费和物业管理费。买商品房需要办理的手续是需要查看房屋产权，确定对方的身份，签订合同，验收房屋等。
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思维导图大纲
北京买商品房需要交哪些税思维导图模板大纲
一、北京买商品房需要交哪些税
北京买商品房需要交的税费如下：
1.契税。90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2.印花税。房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。
3.维修基金。约为购房款的2%-3%。
4.权属登记费。权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套。
5.交易手续费。3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）。
6.物业管理费。从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
二、买商品房需要办理哪些手续
第一步：看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
第二步：签合同确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。
第三步：办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
第四步：交房按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
三、买的商品房面积少了怎么办
沪公网安备 31011502019485号
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