商品房预售许可证属于什么部门管理思维导图

商品房预售许可证属于市国土房管局管理，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。

1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

2.按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;

3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;

4.已确定施工进度和竣工交付使用时间;

5.七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;

6.已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;

7.预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。

[1]《商品房预售许可证》

[2]《城市商品房预售管理办法》 第六条

[3]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条