成都市商品房预售条件以及如何登记备案思维导图

1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2.持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％，并已确定施工进度竣工交付日期；

4.多层建筑已完成主体结构的三分之一以上；

5.高层建筑已完成地下主体工程。

1.商品房的购房合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。

2.商品房的预售合同一般比购房合同的履行合同周期要长，因为签订完预售合同到房子的修建完成需要的时间长，而签订购房合同购买的是已经建好的房子，所以签订完预售合同还需要很长时间才能办理过户。法律小编也提醒您，签订商品房预售合同后，在可以交付房屋时，一定记得签订房屋买卖合同，以保障自己的权益。