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未约定预告登记期限思维导图

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预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记,来防止房屋重复出售,那么,未约定预告登记期限?下面就让我们跟随树图网小编一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

未约定预告登记期限思维导图模板大纲

一、未约定预告登记期限

根据《民法典》第二百二十一条,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。

二、异议登记和预告登记的区别是什么

1、登记时间不同;预告登记是在买卖不动产时,办理不动产登记前;异议登记是登记后;

2、权利属性不同;预告登记是债权,而非物权。异议登记是对物权的主张,是排除他人对物权的行为。

3、对象不同;预告登记是为了在签订不动产买卖协议后,排除所有人对该物权的权利主张,使其能顺利取得该物权。异议登记是针对特定对象已登记在先权利的主张;

4、行权要求不同;预告登记要求自能够进行不动产登记之日起三个月内申请登记,否则预告登记失效。异议登记应在登记之日起十五日内起诉,否则异议登记失效。

三、预告登记的种类和效力

(一)预告登记的种类

1、商品房预售登记

2、在建工程抵押的预告登记

3、抵押权顺位的预告登记

(二)预告登记的效力

1、办理了买卖(赠与)合同预告登记后,未经预告登记权利人的同意,处分该不动产的,不发生物权效力(但不影响合同的效力)。

2、预告登记在下列两种情形下自动失效,即使没有涂销预告登记,预告登记亦不再具有前述效力:

(1)债权消灭

(2)自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请本登记。

引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》 第两百二十一条

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