买商品房交了定金真的不能退了吗思维导图

购房的定金真的不能退，当事人约定以定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，收受定金的倍返还定金。

【法律依据】

《合同法》第一百一十五条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。其中有几条相信购房者很受用，一起看看：

1、订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。

2、订金没有担保性质，不具备法律效应；定金有担保性质，具备法律效应。

3、订金，可通过双方协调归还。定金，只有在签订的认购合同不规范等情况下，才能退还。

4、订金在司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果。定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。

[1]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》

[2]《商品房销售管理办法》

[3]《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条

[4]《中华人民共和国担保法》

[5]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》