商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是怎样思维导图

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

套内建筑面积由以下三部分组成：套(单元)内的使用面积；套内墙体面积；阳台建筑面积。

套内建筑面积各部分的计算原则如下：

公用建筑面积由以下两部分组成：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数；

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积；

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

商品房住宅70年产权到期后可以办理续期手续，需要在房屋产权到期的前一年提交续期申请，经过政府审核可以继续使用的，需要一定比例的土地出让金重新获得房屋土地的使用年限，新续期的土地使用年限是30年。

商品房住宅70年产权到期后除了公共利益需要收回该房使用土地的，一般都是准许继续使用土地的，需要的是土地使用的业主联名提交继续使用的申请。联名申请继续使用没有得到批准的，政府在房子产权到期之后，会无偿的收回房屋的使用土地，但是对土地上的建筑物会按照一定的补偿办法进行补偿。

房屋产权其实包括两个层面的意思，一是土地使用权，另一个是房屋使用权。其中房屋使用权是永久的，而上述提到的40、50、70年产权均指的是土地使用权。

房子的产权到期以后，办理下来续期才可以继续进行房产交易，否则是不可以的。知道了这些就可以提前做打算，不用担心自己的利益受到侵害。