预售商品房的按揭有什么法律特征思维导图
现在房价的趋势在不断上涨，因此大多数楼盘还没有开卖，购房者就会与开发商签订相关的商品房预售合同了，而购房者在前往借贷机构办理相关的贷款，那么今天就跟树图网小编一起来看看预售商品房的按揭有什么法律特征以及相关问题的解答是怎样吧！
树图思维导图提供 预售商品房的按揭有什么法律特征 在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对 预售商品房的按揭有什么法律特征 进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：8bad302e961f62468f2fe592988d7324
思维导图大纲
预售商品房的按揭有什么法律特征思维导图模板大纲
一、预售商品房的按揭有什么法律特征
(1)预售商品房按揭是一种要式法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续；
(2)预售商品房按揭是一种从合同，是为担保主债权得以实现而订立的；预购商品房贷款抵押合同是商品房预售合同中的买方购房者与银行缔结的借贷合同之担保合同，它是借贷合同无效，抵押合同当然无效。预购商品房贷款抵押所担保的主债权是具有专项用途的，债权只能是商品房预测人向贷款银行所借的用于支付其所预购的商品房除首期付款外的其余购房款。
(3)预售商品房按揭合同是诺成性合同，合同一经成立即对三方当事人具有约束力。预售商品房按揭合同成立后，未经抵押权人的同意，抵押人不得另行再设抵押。抵押权人享有优先受偿权。
(4)预售商品房按揭是有偿合同。银行主要是通过收取利息获用的。
二、预售商品房按揭的法条是什么
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
引用法条
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条
相关思维导图模板
树图思维导图提供 乌审旗国有投资集团有限公司 在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对 乌审旗国有投资集团有限公司 进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：5a28142386bd70b085d0dfa0b38ffb1d
树图思维导图提供 说文解字戏美国总统大选 在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对 说文解字戏美国总统大选 进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：062e27e31bfd81ad6f3ed78f2a4c7de2
沪公网安备 31011502019485号
上海工商