商品房预售应具备哪些条件思维导图

第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

第二，持有建设工程规划许可证；

第三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

根据《城市商品房预售管理办法》中有关内容的规定第八条，商品房预售许可依下列程序办理：

此外预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。在这里还要提醒大家要注意审查开发商的相关证件，避免自己购买的房子因为缺乏手续不能开工，除对有关证件进行查验外， 还应到开发项目所在地的县级土地行政管理部门查阅预购商品房所在土地的权属登记状况， 以防止该土地上已被抵押，致使自己的权利不能实现。

1、建设项目的投资立项批文；

2、国有土地使用权出让合同及国有土地使用权证书；

3、建设工程规划许可证；

4、营业执照；

5、房屋建设总平面图及规划红线图；

6、房屋建设白蚁预防合同；

7、工程施工进度计划及预售方案；

8、涉及房屋拆迁的，应提交《房屋拆迁许可证》；

9、涉及房屋联建的，应提交房屋联建合同。

[1]《城市商品房预售管理办法》 第八条

[2]《城市商品房预售管理办法》 第七条