商品房预售许可证的法律规定思维导图

在售楼场所实地查看；在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。

1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4、已经同金融机构签订预售款监管协议。

5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

1、申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。

2、房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。

3、建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。

4、中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

受理阶段（2个工作日）办理地点：政务中心

初审申报材料、受理、录入、扫描、建档（2个工作日）

办理阶段（12个工作日）办理地点：政务中心

1、现场勘查（3个工作日）

2、首席代表组织协调建立预售房屋销售系统（5个工作日）

3、首席代表审核、提请分管局长签发（2个工作日）

4、分管局长签发（2个工作日）

[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条