土地抵押后如何办理商品房预售许可证思维导图

办理商品房预售许可证应提交的材料

1.办理商品房预售许可证申请表

2.企业法人营业执照

3.开发企业资质等级证书

4.国有土地使用证;经济适用住房项目提交《北京市城镇建设用地批准书》

5.已交清全部出让金证明(国有土地使用权出让或转让合同及地价款交纳情况核实函);经济适用住房项目提交市物价局、市建委关于经济适用住房销售价格的批准文件

6.市或区(县)规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图

7.市或区(县)建设管理部门核发的建设工程施工许可证

8.工程施工合同(复印第一部分)

9.房地产开发企业开户银行出具的按申请预售的商品房计算，投入开发建设资金达到投资总额25%以上的证明材料

10.商品房预售方案

11.预售商品房的分层平面图

12.属于绿化隔离地区内的项目提供市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件

土地抵押后是能够办理预售证的，不过先要办解押，在建工程抵押的话绝对不能办理预售证，因为如果办理预售证的话，就把抵押的风险转嫁到购房人的身上，这是不允许的。

因为办理预售许可证之后，预售的房产可以进行抵押，而将土地抵押就是重复抵押了。若开发商将已抵押的在建工程进行预售，在办理预售时就应征得抵押权人同意后才能预售，而抵押权人对预售出去在建工程就已经放弃了抵押权，因此，作为抵押权人应加强预售资金的回收管理，登记机构在办理在建工程抵押后也应注意预售情况的变化。

１．已抵押在建工程预售需要有抵押权人同意预售的证明，对于预售的商品房应要求开发商及时备案，按购房者申请及时办理预告登记和商品房抵押预告登记，对已售部分及时办理变更登记，避免登记交叉。一般国有土地出让金等，就可以办理土地证，一般是30个工作日即可办结。预售证属于住建局颁发，时间也是30个工作日。

２．土地抵押后办理预售许可证要多长时间按相关政策规定，未办理预售许可证的房屋不允许预售。根据情况，房屋已经竣工，此时应该先办理现房的转移登记，再办理公积金贷款的抵押登记，因为现房不存在预售的情况。开发商在土地抵押后办理预售许可证要准备齐办理预售许可证的材料。