二手房房产证贷款程序规定思维导图

⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

⑶买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；

⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请;

②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间;

③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;

④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权;

⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费;

⑥发证：房管部门在规定的时间(30个工作日内)办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。

②买卖双方签订二手房买卖合同。

③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。

④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。

⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。

⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

⑧买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

⑨买方凭完税契证到房管部门办理房产证。