江苏城市商品房预售管理办法思维导图

现将建设部《城市商品房预售管理办法》(建设部第131号令)转发给你们。结合我省实际，提出如下贯彻意见，请遵照执行。

一、 各市、县(市)房产管理部门要切实加强城市商品房预售管理工作，城市商品房预售管理实行商品房预售许可制度、商品房买卖合同登记备案制度和预售过程的监管制度。

二、 未取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目，房地产开发企业不得进行商品房预售或以预订、预约及其他方式进行变相预售活动，不得以任何方式收取定金、预售款诚意金及其他形式的房屋预售资金

1、 应在售楼处将有关房屋建筑面积预测结果进行公示，供购房者查阅，公示的资料包括：经规划部门核准的小区总平面图、建筑分层平面图、商品房面积预测结果及预测结果中的共有建筑面积分摊明细表、小区公建配套建筑和房屋公用共用部位说明书。

2、 应在售楼处将销售基价、楼层、区位、朝向、环境等调节系数、商品房总价计算公式等进行公示。实行一房一价销售的，还应公示可售房源价格表。

为进一步加强我省商品房销售管理，规范房地产开发企业、销售代理企业的市场行为，切实维护商品房交易双方的合法权益。我厅近期将组织力量对全省商品房预售许可情况进行专项检查。

附件：建设部《城市商品房预售管理办法》

二OO四年十月二十八日