建设工程施工应注意相邻建筑物的安全思维导图

被告某某公司称：原告的损失是xx大厦基础工程施工单位造成的，应由施工单位赔偿。原告的起诉超过了一年实效，已经丧失胜诉权。请求驳回。

江苏高院认为：某某公司在建设xx大厦时，未充分考虑相邻建筑物的安全，于施工期间大量抽排地下水，并与初期发现问题后又未能及时采取必要防护措施，使新华日报社地面发生沉降，损坏了厂房基础，该厂房及室内印刷机械受损，事实清楚，证据充分，可以认定。某某公司违背处理相邻关系的原则，在建设房屋时给新华日报社造成巨大经济损失，应负全部责任。日报在法定期间内依法起诉，所举证据能证明其主张成立，依法应予支持。

律师评议：被告建设的xx大厦与新华日报社系相邻关系，根据《民法通则》第八十三条之规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。不动产的相邻各方是指不动产的所有人或者使用人。而相邻防险关系是一种典型的相邻关系。相邻一方在开挖土地、建筑施工（如盖高楼、修围墙）时不得使邻地的地基发生动摇，不得使邻地的建筑物受到危害等。被告在修建其xx大厦时违反了相邻关系的这一原则，未尽到注意的义务，使原告的地基发生动摇，给原告造成重大经济损失。因此应当承担赔偿责任。

同时，xx大厦基础工程的施工单位因其不当行为对原告矣构成侵权，原告也可选择该施工单位作为被告。但考虑到偿付能力，原告以相邻关系起诉为宜。