小区出售地下停车位合法么思维导图
在城市里的车流量越来越多了，因此需要的停车位数量也随之越来越多。有的人就想购买一个属于自己的停车位。那么，小区出售地下停车位是合法的吗？以下就让树图网小编为大家带来小区出售地下停车位合法么的相关内容，我们一起来看看吧。
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思维导图大纲
小区出售地下停车位合法么思维导图模板大纲
一、小区出售地下停车位合法么
有产权证的地下车位能买卖。
首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：
１、把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
２、小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
如停车位经登记并取得产权证书，则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。
二、权属不清的车位纠纷怎么调解
按照《民法典》及《郑州市房屋登记条例》的相关规定，属于非人防工程的地下车位，具体是以出售、附赠还是出租的方式，是开发商与购房业主的协商约定，行政机关无权强制干涉。但由于供求关系问题，开发商往往会根据自己的实际情况，采取只售不租的形式。很多时候业主会向房管部门举报、投诉，但是，因为开发商出售这种车位没有在房管部门备案，也没有通知房管部门，在监管上存在一定困难。
《民法典》第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
三、买车位注意事项
１、明确车位的产权
看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。
２、应将车位相关细则写进合同：
购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。
３、预售车位必须取得预售许可证：
和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。、
４、买车位需缴纳契税、维修基金：
地下停车位的最长产权年限为５０年；一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为４０年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。
５、买车位不能用公积金贷款：
购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。
引用法条
[1]《郑州市房屋登记条例》
[2]《中华人民共和国民法典》 第两百七十六条
沪公网安备 31011502019485号
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